Tenerife, Dubai või Tartu? Investorid selgitasid, miks eelistavad üht kinnisvara teisele

Tenerife, Dubai või Tartu? Investorid selgitasid, miks eelistavad üht kinnisvara teisele

Taasesitusele tuleb Investor Toomase konverents 2025 suursündmusel toimunud esinemine, kus kinnisvarainvestorid Peeter Pärtel, Birgit Truus, Monika Lõuke ja Kärt Liivamägi jagasid kinnisvarainvestorid oma kogemusi ja eelistusi investeerimisel nii Eestis kui välismaal, rõhutades Exceli olulisust otsuste tegemisel.

Tuntud kinnisvarainvestorid lahkasid investor Toomase konverentsil oma investeeringuid nii Eestis kui ka välismaal ning tõid välja iga investori kõige tähtsama töövahendi: Exceli tabel.

Kärt Liivamägi, kelle portfellist leiab kinnisvarainvesteeringu Tenerifelt, tõdes, et algselt ei olnud plaani saare kinnisvara osta. Mõte oli olemas, kuid fookus oli esmalt investeerida Eesti kinnisvarasse. Need plaanid aga läksid vahetusse. “Mõtlesime abikaasaga alguses, et ootame viis kuni seitse aastat enne välismaa kinnisvarasse investeerimist, enne kui küsisime endalt, mida see ootamine meile annab,” märkis ta.

Aga miks just Tenerife? Liivamägit võlus Kanaaride juures piiratud maa-ala ning suur nõudlus kinnisvara järele. “See on ka üks väheseid kohti Euroopa Liidus, kus on aastaringselt soe,” rõõmustas ta.

Nii alustati investeeringuga Tenerife kinnisvarasse. Liivamägi avaldas, et teist riiki ei kaalutud – kuigi mõtetes mõlkus ka Itaalia –, kuna Hispaaniast lihtsalt teati rohkem. “Välismaale investeerimine on suure riskiga ja raske,” hoiatas ta. See tuleneb muu hulgas teistsugusest juriidilisest keskkonnast ja maksusüsteemist. Lisaks varitsevad investeeringut kohalikud olud, mida Liivamägi sõnul ei saa teisendada Excelisse.

“Olen üritanud ise teha võimalikult palju,” ütles Liivamägi. Selline lähenemine tuleneb raha kokku hoidmisest ning Exceli tabelis kooskõla saavutamisest. “Kui maksad kallist raha eksperdile terve protsessi läbiviimise eest, ei klapi Exceli tabel pärast kindlasti,” märkis ta.

Dubai langes sülle

Dubai kinnisvara entusiast Monika Lõuke avaldas, et mõte investeerida Araabia Ühendemiraatide pealinna kinnisvarasse tuli talle meilile saadetud esitlusest. Enne seda kaalus ta veel näiteks Prantsuse Rivierat, kuhu esimene investeerimisreis lõppes uputusega korteris ja halva muljega inimestest. “Kuskil ei tekkinud tunnet, et oled teretulnud,” meenutas Lõuke.

Dubai võitis Lõuke poolehoiu ingliskeelse keskkonna, heade tulevikuvaadete, soojade inimeste ja avalike andmebaasidega, kus oli saadaval info iga piirkonna ja maja kohta. Muidugi oli kooskõlas ka Excel, millest särasid vastu rohelised numbrid. Nii ostetigi pärast esimest investeerimisreisi esimene objekt ning paar kuud pärast seda järgmine.

Sarnaselt iga investeeringuga tuleb ka Dubais investeerides olla valmis riskideks. “Kodutöö tuleb ära teha,” nentis Lõuke. Talle tuli üllatusena asjaolu, mille kohaselt peab Dubais investeerides siiski maksma Eesti maksuresidendina makse Eesti riiki.

Ka Eestil on oma võlud

Birgit Truus, kes praeguse seisuga omab Kagu-Eestis ja Tartus kokku 14 korterit, tõi välja Eesti võlud. Teda on innustanud investeerima korterite lähedus elukohale, mis teeb lihtsamaks korterite vaatamas käimise ja remontide korraldamise. “Tootlus on samuti hea,” märkis Truus.

Siiski ei plaani Truus piirduda ainult Kagu-Eestiga. “Tulevikumõtetes on nii Saaremaa kui ka Hispaania,” tõdes ta.

Dubai ja Tenerifega võrreldes on riskid Eestis teistsugused. Truus tõi välja linnastumise, koolide sulgemised ning regionaal- ja geopoliitika.

Ärikinnisvara meeskonnatööna

Kinnisvarainvestorite paneeli modereeris Peeter Pärtel, kes ise vaimustub ärikinnisvarast.

Pärtel jõudis ärikinnisvaraideeni tahtest teha midagi koos kambaga. Esimene mõte oli elamukinnisvara, aga Pärtel ei näinud mõtet Mustamäel asuva kahetoalise korteri koosomamiseks. Teise ideena pakuti välja üüri- või kortermaja, kuid sel juhul ei klappinud Excel. “Kinnisvarainvestoritel on alati pikad Exceli tabelid,” nentis Pärtel.
Seega jõudis Pärtel ärikinnisvara valdkonnas ladudeni. Tema jaoks on ladude plussid nende suurus ning selle tõttu võimalus investeerida meeskonnana.

Fotode autor Raul Mee.

Investor Toomase konverentsi korraldajad

Investeerimisklubi ja Investor Toomas

Lisaks

• Ühine ka investor Toomase Investeerimisklubiga, et olla osa Eesti informeerituimast investorkogukonnast: https://kampaania.aripaev.ee/investeerimisklubi/