Asukoht, asukoht, asukoht! Peotäis kinnisvarasse investeerimise kuldreegleid
“Ära mune! Osta ära ja siis mõtle, kust see raha tuleb.” Kriisidest kõikuma löönud ja mõõnadega tagasi 2019. aastasse jõudnud kinnisvaraturul tasub investorite sõnul alustada huvilistel – nagu ikka – kohe.
“Kui oli koroona, oli kõigil pea laiali otsas, et mis saama hakkab. Sellist ülemaailmset lockdown´i polnud keegi näinud,” meenutas Uus Maa Pro üks kaasjuhtidest Martin Vendla InvesteerimisFestivalil kinnisvara hetkeolukorras rääkival arutelul.
Koroonale järgnes Eestis kinnisvarabuum, sõnas ta. Sellele omakorda energiakriis ja siis sõda. Täiemahulise sõja algul hakkasid kinnisvarahinnad langema. “Näen, et praegu oleme jõudnud teatava stabiilsuseni. Mul on tunne, et tehingute aktiivsuse ja stabiilsusega oleme jõudnud 2019.aasta turgu tagasi.”
Hispaanias tegutsev kinnisvarainvestor Gerdi Arst kinnitas, et päikeseriigis on praegu väga aktiivne ja kasvav turg. “Eelmisel aastal kasvasid meie piirkonnas hinnad keskmiselt 15%, selleks aastaks prognoositakse kasvuks 10% või natuke peale,” ütles ta. Arst loodab aga hindade stabiliseerumist, sest väga kiire kasv ei ole ka hea.
Sellest ja paljust muust saad kuulda ja vaadata lähemalt juba podcastis või videos.
Üürikinnisvara investorid tulevad tagasi
Arst on eelkõige ettevõtja ning kinnisvara valdkonda sattus 2005. aastal. Nii on ta selles vallas tegutsenud 20 aastat, kuigi ise investeerima hakkas alles kümme aastat hiljem.
“Täna soovin, et oleksin hakanud kohe kinnisvarasse investeerima. Teistele soovitan alustada täna,” ütles Arst. Ise on ta viimased 3,5 aastat elanud Hispaania lõunarannikul Costa Del Solis, müüb seal kinnisvara ja koos abikaasaga flipib kinnisvara.
Vendla on kinnisvara valdkonnas töötanud 7 aastat ning viimased 1,5 aastat sellest kaasjuhtinud ühte Uus Maa kinnisvarabürood.
“Majanduskriisiaegne 2008. aasta oli raske, kuid viimased 5 aastat on olnud väga turbulentne aeg,” tunnistas Vendla. Eesti mõistes on tema hinnangul positiivne, et euribor tuleb alla. Kui vahepeal olid turul vaid vajaduspõhised tehingud, siis nüüd on Vendla sõnul tulemas tagasi ka investorid, kes ostavad kinnisvara välja üürimiseks.
“Vahepeal seda ei olnud. Mõnda aega tagasi pakkusid alternatiivsed investeeringud rohkem tootlust kui kinnisvara. Hoolimata geopoliitilisest olukorrast näen aga hetkel Eesti kinnisvaraturul pigem liikumist positiivses suunas,” kinnitas Vendla.
Hinnasurve Hispaanias jätkub
Arsti sõnul on Hispaanias kahte tüüpi kinnisvara ostjaid: esiteks investorid, kes soovivad raha ära paigutada ja teenida, teiseks elustiiliinvestorid või ka need, kes plaanivad päriselt sinna elama jääda.
“Hispaanias ei sõltu me ühest rahvusest. Siin on tohutu rahvaste paabel. Tänu geopoliitilisele olukorrale on varasematele lisandunud palju uusi rahvusi, nii et ostjaskond on väga lai,” selgitas Arst. Sellest tulenevalt aga on arvata, et hinnasurve jätkub. “Loodan, et mõistlikus tempos ja et ei kuumene üle.”
Hispaaniasse tullakse Arsti sõnul nii flippimise sooviga, kui tulevad inimesed, kes on Eestis kinnisvara ära müünud ja soovivad seal midagi välja üürimiseks osta.
“Usu või mitte, aga tänaseks on niimoodi, et 2022. aastal algas sõda, mis on kestnud 3,5 aastat – seega on meil juba neid Hispaania kinnisvarasse investeerijaid, kes on ringiga Eestisse tagasi jõudnud,” ütles Vendla. “Neid on vähe, aga on.”
Flippimine sobib paljudele
“Flippimine on rahvusspordiks muutunud,” kordab Vendla mõtet, mis InvesteerimisFestivalil mõneski teises ettekandes läbi käis. “Mõni teeb seda tööna, mõni hobina – igaühele oma, sõltuvalt sellest, kui palju on aega ja oskusi ning mis sektoris tegutsed.”
Vendlale endale meeldib agressiivsem tootlus ning armastab pigem flippida. Tema suurimad lemmikud on mugavusflipid. “See on siis, kui kinnisvaraportaalist otsin ja näen, et korteril on hea hind, ostan ära, pühin tolmu, teen paremad pildid ja panen kallimalt müüki.”
Vestluse moderaator, Kinnisvarajuttude podcast´i üks saatejuht Siim Semiskar hoiatas, et Vendla turutunnetus on vastavalt ametile parem kui enamikul teistel, seega kõigile ta seda ei soovita.
Millised on aga Vendla ja Arsti arvates kinnisvarasse investeerimise kuldreeglid, mis kehtivad nii Eestis kui Hispaanias?
InvesteerimisFestival 2026
- Investeerimisfestivali korraldab Investeerimisklubi koostöös Äripäeva loodud investor Toomasega.
- Kaheteistkümnes Investeerimisfestival toimub 3.-5. juulil Järvamaal Toosikannu puhkekeskuses.
- Toob kokku ligikaudu 2000 investeerimishuvilist ja on sellega Baltikumi kõigi aegade suurim investeerimisüritus vabas õhus.
- Esineb enam kui 70 oma ala tippu
- Investeerimisfestivali aitavad korraldada: LHV, Everaus, SEB, Lightyear, InBank, Coop Pank, Nasdaq, Coolbet, BMW, Merit Tarkvara, Aroom, Ignitis Group, Swaper, Tele2, Textmagic jpt.
InvesteerimisFestival 2026 ESINEJAD, PROGRAMM ja PILETID 
https://investeerimisfestival.ee
Festivali korraldajad
Investeerimisklubi ja Investor Toomas
Lisaks
- Ühine ka investor Toomase Investeerimisklubiga, et olla osa Eesti informeerituimast investorkogukonnast: https://kampaania.aripaev.ee/investeerimisklubi/