Tõnu Toompark: üürikinnisvara tasuvusarvutus puust ja punaseks
Taasesitamisel on suursündmusel Investor Toomase konverents 2024 toimunud esitlus, kus Tõnu Toompark teeb puust ja punaseks selgeks, kuidas arvutuda üürikinnisvara tasuvust.
Kinnisvara analüütik Tõnu Toompark tõi oma esitluses välja, et kinnisvaraturg on hiljuti näidanud mõningaid positiivseid märke, kuid tuleviku suhtes püsib ebakindlus. Toompark rõhutas, et projektide kogutootluse määr on suurel määral sõltuv eeldatavast vara väärtuse kasvust. Siiski, kui laenukoormus ületab 29%, võivad rahavood muutuda negatiivseks, nõudes investoritelt täiendavaid rahalisi panuseid. See suurendab riski, eriti võõrkapitali kasutamise korral, mis toob lisaks kinnisvaraturu riskidele kaasa ka finantsriskid.
Analüüsi põhjal soovitab Toompark investoritel praeguses turuolukorras olla ettevaatlik. Üüripakkumiste rohkus ja nõrk nõudlus ei pruugi kapitalikasvu kiirendada piisavalt, et investeering end õigustaks. Ta soovitab otsida investeerimisobjekte Tallinna kesklinnast, kus on suurem tõenäosus saada paremat rahavoogu ja kapitalikasvu või kaaluda alternatiivseid investeeringuid, mis pakuvad madalamat riski ja kõrgemat tootlust. On oluline teha põhjalikud arvutused ja mõista, millise kvaliteedi ja asukohaga vara investorid soovivad omada.
Lõpuks toonitas Toompark, et investorid peaksid arvestama oma finantsvõimekuse ja turu tulevikuväljavaadetega. Kui turu keskmised näitajad kipuvad olema kõrge riski ja madala tootlusega, võib olla mõistlik oodata paremaid investeerimisaegu või kaaluda olemasolevate varade müümist, et suurendada finantsstabiilsust. Investeerimisotsuseid tehes tuleks arvestada nii pikaajaliste eesmärkide kui ka turu volatiilsusega.
Fotode autor: Raul Mee.
Investor Toomase konverents 2024
- Investor Toomase konverentsi korraldab Investeerimisklubi koostöös Äripäeva loodud investor Toomasega.
- Kaheksas Toomase konverents toimus 20. jaanuaril Kultuurikatlas ja ka virtuaalselt.
- Tõi kokku ligi 1000 investeerimishuvilist ja on sellega Baltikumi suurim investeerimiskonverents.
- Esines ligi 40 oma ala tippu: Alexander Elder, Viljar Arakas, Ragnar Klavan, Kristjan Liivamägi, Darius Maikštėnas, Lev Dolgatsov, Katri Teller jpt.
- Investor Toomase konverentsi aitasid korraldada: LHV, Nasdaq Tallinna börs, Enefit Green, Valge Klaar, Tallinna Sadam, Ignitis Group, Harju Elekter, Eleving Group, Šiaulių bankas, Õhtuleht, TextMagic, Veho, Novaturas, Taltech, Moneyzen, Selver, Admirals ja Profitus jpt.
🎉Investor Toomase konverents 2025 ESINEJAD, PROGRAMM ja PILETID👉 investortoomas.ee
Investor Toomase konverentsi korraldajad
Investeerimisklubi ja Investor Toomas
Lisaks
- Ühine ka investor Toomase Investeerimisklubiga, et olla osa Eesti informeerituimast investorkogukonnast: https://kampaania.aripaev.ee/investeerimisklubi/